hun

0
1176

Y llogi prynu

Os ydych chi'n breuddwydio am fod yn berchen ar eich cartref eich hun, ond nid oes gennych chi'r arian sydd ei angen ar hyn o bryd, yna gallwch gael un hun i fod yn ddiddorol.

Yr egwyddor o rentu eiddo

Yn yr amrywiad hwn o ariannu, cwblhawyd cytundeb prydles sy'n caniatáu i'r eiddo drosglwyddo i eiddo'r tenant dros amser. Wrth wneud hynny, mae swm pryniant terfynol yr eiddo eisoes wedi'i benderfynu pan ddaw'r cytundeb tenantiaeth i ben.
Mae hyn hefyd yn caniatáu i denantiaid sydd â llai Ecwiti i'r cartref dymunol. Mae mathau o llogi 2, yr amrywiant clasurol a'r pryniant opsiynau.

Y pryniant rhent clasurol

Mae'r amrywiad hwn o ariannu eiddo tiriog yn rhwymo ar y ddau barti ac mae angen prynu'r fflat neu'r tŷ. Yn y contract perthnasol, mae'r landlord a'r tenant yn nodi ymlaen llaw yr amodau y mae'r eiddo rhent wedi'i rentu i eiddo'r tenant o dan. Mae'n arferol bod rhaid rhoi 20 y cant o'r pris prynu ymlaen llaw ar gyfer y pryniant rhent clasurol. Mae'r blaendal hwn yn cyfateb i'r ecwiti gwirioneddol y mae'n rhaid ei godi yn achos prynu eiddo tiriog ac mae'n ddyledus cyn creu'r weithred nodedig.
Gohiriwyd y swm pryniant a'r llog sy'n codi yn ystod y llogi hurio, hy rhoddir cyfnod talu sefydlog. Mae'r tenant yn talu ei ddyledion ar ffurf rhent misol. Yn dibynnu ar y cytundeb a swm y rhent, gellir talu'r cyfanswm costau naill ai gan y rhent misol yn unig neu drwy daliadau ychwanegol. Gall y ddyled weddilliol gael ei dwyn gan fenthyciad, er enghraifft. Yn achos taliad llawn dros y rhent misol, bydd hyd yr hwb llogi yn hirach, ond ni ddisgwylir unrhyw rwymedigaethau talu ychwanegol ac anrhagweladwy i ddechrau.

Mae'r opsiwn yn prynu

Yn aml, cynigir yr amrywiad hwn o brynu opsiynau gan gydweithfeydd a grantiau i'r opsiwn i brynu'r eiddo pan ddaw'r brydles i ben. Nid yw'r brydles yn gorfodi'r tenant i brynu'r fflat neu'r tŷ lle mae'n byw ynddo. Fodd bynnag, mae'n cael hawl cyn-emption i'w gartref. Fel arfer bydd y cyfnod y mae'n rhaid iddo wneud pryniant yn ymwneud â 25 o flynyddoedd. Ar ôl i'r tymor ddod i ben, rhaid prynu'r eiddo wedyn ar y pris a bennir ar ddiwedd y cytundeb rhentu. Felly, ni ellir ystyried gwerthiau eiddo tiriog sy'n codi neu'n disgyn yn y dyfodol felly.

Manteision ac anfanteision hurio prynu

Fel popeth arall mewn bywyd, mae rhentu yn cynnwys manteision ac anfanteision penodol, a dylid eu hystyried yn drylwyr cyn y casgliad a dylid eu pwyso yn erbyn ei gilydd.
Mantais glir iawn yw y gellir prynu cartref hefyd trwy hurio prynu heb fawr ddim neu ddim ecwiti. nid oes angen cludo unrhyw gredyd. Ni ellir cyflawni dyled fel hyn. Mae'r taliad misol rhent yn cael ei gynnwys yn rhannol yn ôl ad-daliad y hur-brynu. Mae'r pris prynu wedi'i osod ac felly'n sefydlog trwy gydol y tymor cyfan. Mae'r amser hir hefyd yn eich galluogi i achub y swm gweddilliol fel nad oes angen cymryd unrhyw fenthyciad ychwanegol.
Un o'r anfanteision difrifol yw bod y swm prynu terfynol fel arfer yn llawer uwch wrth brynu prydles na gyda chyllid traddodiadol. Yn ogystal, mae ffioedd cau a chyfryngu, sy'n ychwanegu at y llyfr.
Hyd yn oed os yw'r llywodraeth ffederal yn hyrwyddo caffael cartref gyda rhaglenni gwahanol, nid yw hyn yn cynnwys yr hwb hurio. Felly, rhaid i'r holl brynwyr gael eu cymhwyso gan y prynwr ei hun.

Rating: 4.0/ 5. O bleidlais 1.
Arhoswch ...