llythyr morgais

0
1059

Beth yw llygredd?

Yn y gyfraith Almaenig, mae yna ddau fath o ddyled sylfaenol. y llythyr morgais a'r llyffethair, Yn achos dyled sy'n seiliedig ar lythyr, bydd bond morgeisi sylfaenol gyda sêl yn cael ei adneuo gyda'r swyddfa gofrestrfa tir berthnasol. Y fantais bwysicaf yw trafod yr aseiniadau yn arbennig o hyblyg (er enghraifft, pan fo'r credydwr yn ofynnol neu'n newid yn wirfoddol). Mae'r morgais yn fath arbennig o ddyled. Fe'i defnyddir mewn ffurf estynedig. Rhoddir y llythyr at y credydwr, fel ei fod yn derbyn yr holl hawliau i'r ddyled benodol ar lythyrau. Gellir trosglwyddo dyled sylfaenol gyda llythyr trwy ysgrifennu ildio yn ogystal â throsglwyddo llythyr neu aseiniad llafar, yn ogystal â throsglwyddo llythyr a mynediad cofrestr tir. Hefyd, gellir neilltuo dyled y llythyr ar y tir, a chyflwynir datganiad aseiniad ysgrifenedig iddo. Ar hyn o bryd o drosglwyddo llythyr dyled sylfaenol, mae'r aseiniad yn gyfreithiol rwymol. Defnyddir y ddyled sylfaenol hon yn llai aml na morgais sylfaenol, oherwydd bod 25% yn uwch mewn costau cofrestri tir ac felly gellir colli dogfen. Byddai angen eglurhad eithaf drud o'r llygredd yna.

Y Dyled Letteral - A Land Lien

Mae'r morgais mewn gwirionedd yn forgais yn iawn. Fe'i cofnodir bob amser ar gyfer plot yn y gofrestr tir. Mewn cyferbyniad â dyled landlord, sydd ond wedi'i gofnodi gan gofnod yn y gofrestr tir, mae ffurf y canlyniadau dyled sylfaenol wrth greu llythyr dyled sylfaenol. Mae'r greadigaeth hon yn gysylltiedig â chostau uwch.
Yn gyffredinol, caiff y morgais ei adneuo fel cyfochrog ar gyfer benthyciad. Yn yr achos hwn, rhoddir y credyd dan sylw gan y banciau ar gyfer yr eiddo perthnasol, sy'n golygu mai'r morgais uniongyrchol yw'r gwrych uniongyrchol a ddefnyddir i ddebyd eiddo. Yn anad dim, yn achos benthyciadau eiddo tiriog peryglus tymor hir a risgiau yn ogystal ag adeiladu benthyciadau, ystyrir bod y ddyled sylfaenol yn ddiogelwch safonol i'r banciau. Felly mae sefydliadau credyd yn gwrych yn erbyn troseddau talu.

Ar foreclosure ar sail y ddyled llythyr llythyr

Mae'r credydwr (er enghraifft, y banc) yn cael yr hawl i gael ei gasglu yn ôl yr eiddo a sicrhawyd a'r eiddo y mae'r dyledwr yn atebol arno os na all y dyledwr rwymedigaethau talu gwasanaeth o'i gytundeb credyd. Yna, defnyddir yr elw o'r gorfodi i dalu'r dyledion sy'n ddyledus i'r credydwr. Os oes gan y dyledwr nifer o rwymedigaethau gyda chredydwyr gwahanol sydd wedi'u sicrhau gyda dyled sylfaenol, yna defnyddir y symiau derbyniadwy yn gyntaf, a gofrestrwyd yn gyntaf yn y gofrestr tir. Felly, mae trefn y cofnodion yn y gofrestr tir yn penderfynu pa ddyledion a ad-dalir yn gyntaf.
Y rhyfeddod â dyled mor sylfaenol yw paratoi llythyr dyled sylfaenol y mae'r credydwr yn ei dderbyn. Mae'r holl wybodaeth berthnasol wedi'i chofnodi yn y bond morgeisi sylfaenol, sydd hefyd yn y gofrestr tir. Trosglwyddir yr hawliau i ddyled sylfaenol i'r credydwr dan sylw trwy drosglwyddo'r bond morgeisi sylfaenol. Gellir trosglwyddo'r ddyled sylfaenol gyda llythyr yn syml i gredydwyr eraill trwy aseiniad ysgrifenedig, y gellir ei nodi'n ôl os dymunir. Fodd bynnag, nid yw trosglwyddo'r llythyr o reidrwydd yn cael ei gofnodi'n benodol yn y gofrestr tir.

Manteision ac anfanteision:

Mantais bwysicaf y ddyled sy'n seiliedig ar lythyrau yw, yn achos aseiniad posibl o'r ddyled sylfaenol i gredydwr arall, ni ddylid gwneud unrhyw gofrestr cofrestr tir. Nid yw'r aseiniad yn hysbys ar gyfer trydydd parti ac nid oes unrhyw gostau cofrestr tir newydd. Mae anfantais fwyaf morgais â llythyr yn gost uwch: ar gyfer cyhoeddi llythyr dyled sylfaenol, codir ffi oddeutu 25 y cant yn fwy nag yn achos dyled benthyca llyfrau gwag. Os bydd llythyr dyled sylfaenol yn cael ei golli, fe'i datganir yn ddi-rym trwy "Aufgebotverfahren" fel y'i gelwir.

Trefnu a chanslo'r tâl tir

Os yw perchennog eiddo'n cytuno â'r tir a'r eiddo gyda'r tâl tir er mwyn sicrhau'r benthyciad, yna defnyddir cofrestr tir a elwir yn hyn. Mae cais ar gyfer y gofrestr tir yn cynnwys y gofrestr tir. Un sy'n angenrheidiol ar gyfer cofnod yn y gofrestr tir yw'r awdurdodiad a nodir yn gyhoeddus neu sydd wedi'i ardystio'n gyhoeddus gan y perchennog, a rhaid iddo fod ar gael i Swyddfa'r Gofrestrfa Tir. I ddileu dyled sylfaenol, mae angen y ddyled sylfaenol arnoch a chaniatâd ardystiedig i'r dileydd gan y credydwr. Nid yw dychwelyd y llythyr dyled sylfaenol yn unig yn arwain at ganslo'r ddyled sylfaenol.

Related Links:

Dim pleidleisiau eto.
Arhoswch ...