rhybudd blaenoriaeth

0
795

Beth yw rhybudd newid?

Os ydych chi eisiau prynu eiddo, nid oes contract prynu syml. Yn hytrach, mae prynu eiddo yn broses aml-gam, ac mae angen notari ar ei gyfer. Mae hyn yn cynnwys y contract prynu nodiadau rhwng y prynwr a'r gwerthwr ac mae hefyd yn achosi'r pryniant rhybudd blaenoriaeth, Mae'r hysbysiad canslo yn cael ei reoli gan y Cod Sifil (§ 883 BGB) a'r Gorchymyn Ansolfedd (§ 106 InsO).

Dyma sut mae'r rhybudd canslo yn gweithio

Mae'r hysbysiad canslo yn ddiogelwch i'r prynwr, mae wedi'i gofrestru yn y gofrestr tir yn Rhan II. Gyda'r cynnwys yn y gofrestr tir, mae'r cofnod yn weladwy i bawb. Fel arfer, nid yw'r cofnod yn cynnwys enw (au) y prynwr yn unig. Nid ydych chi'n dod yn berchennog. Fel y crybwyllwyd eisoes, mae'r archeb yn asiant sicrhau. Trwy hyn, ni chaniateir i'r perchennog wir werthu neu fenthyca ei eiddo ac felly codi tâl gyda chredyd. Mae hefyd yn darparu amddiffyniad y prynwr, er enghraifft, dylai'r gwerthwr fod yn y methdaliad. Mewn achos o'r fath, ni fyddai ansolfedd yn cael unrhyw effaith ar y gwerthiant. Nid oes gan weithdrefn ansolfedd fynediad yma. Hefyd mae'r gwerthwr fel perchennog gyda'r cofrestriad, dim newidiadau yn yr eiddo yn fwy. Yn dibynnu ar y trefniant cytundebol yn y cytundeb prynu, gall y contract prynu a chofrestru'r hysbysiad canslo hefyd gael ei basio yn uniongyrchol i bob hawliad i'r prynwr ymlaen llaw. Fel rheol, fel arfer, dim ond cipolwg yw'r rhybudd canslo, sydd ond yn para am gyfnod byr yn achos prynu eiddo tiriog, hyd nes bod y swm prynu yn cael ei dalu ac yna mae'r perchnogaeth eiddo tiriog wedi'i ailysgrifennu'n llwyr. Yn union fel y gall nifer o wythnosau a misoedd basio a chofrestrir y archeb ar unwaith, mae hwn yn warant da. Lle gellir defnyddio'r archeb hefyd mewn pryniant eiddo tiriog, er enghraifft yn achos ariannu morgais, i wrych yn erbyn y banc neu yn achos hawliad datblygwr eiddo. Yma, wrth gwrs, nid oes disgrifiad llawn o amodau'r eiddo, ond yn hytrach yr archeb.

Rheoliad o dan Reoliad Ansolfedd

Fe grybwyllwyd ar y dechrau bod yr hysbysiad canslo hefyd yn offeryn i'r orchymyn ansolfedd. Yma hefyd y mae cadw'r hawliadau yn cael ei gadw, yma mae'r credydwr yn gwasanaethu. Gyda gychwyn achos ansolfedd ac ym mhresenoldeb eiddo, gellir cychwyn archeb o'r fath yn y gofrestr tir. O ganlyniad, ni all y dyledwr werthu neu fenthyg ei eiddo mewn achosion ansolfedd heb ganiatâd y weinyddiaeth ansolfedd a'r llys. Mae hyn i warchod gwerth yr eiddo i'r credydwyr.

Daw cofnod yr archeb yn y gofrestr tir yn ôl y cais, er enghraifft gyda'r disgrifiad cyflawn o'r eiddo tiriog, dileu'r morgais neu derfynu'r achos ansolfedd. Mae hefyd yn bosibl gofyn am ddiddymu'r cofrestriad, a fyddai'n wir, yn arbennig, os nad yw'r prynwr, er enghraifft, yn cydymffurfio â'i rwymedigaethau, megis talu'r swm prynu. P'un ai yw prynu eiddo, ariannu neu orchymyn ansolfedd, cofrestru cofrestriad yn y gofrestr tir hefyd yn golygu costau. Yn dibynnu ar werth yr eiddo, mae'r ffi lawn yn cael ei chynhyrchu gan notari. Rhaid i'r prynwr dalu costau cofrestru'r archeb, sydd mewn egwyddor yn cynnwys yr holl gostau wrth brynu eiddo.

Related Links:

Dim pleidleisiau eto.
Arhoswch ...